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商品房五证 分别代表什么

商品房的五证是指:
1. 
《国有土地使用证》:我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走,只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金;
2. 
《建设用地规划许可证》:根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划; 
3. 
《建设工程规划许可证》:房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可;
4. 
《建设工程施工许可证》:只有拥有此证工程才能合法施工;
5. 
《商品房预售许可证》:没有此证的房子不能销售或预售,一般来说如果没有前面四证,就办不下来此证。
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